12月项目盘点 | 曼谷核心区,高租售比公寓,首付6万即可上车!_腾讯

素坤逸

乌冬素 Udomsuk站

项目名称：Aspire sukhumvit 103

项目地址：Sukhumvit 103 Road, Bang Na Nuea,Bang Na District, Bangkok

项目占地面积：10莱（16000平方米）

总户数：1126户，2个商铺户型

交付时间：2027年8月 (首付仅12%）

项目名称：Aspire sukhumvit 103

项目位置：曼谷Udomsuk

开发商：AP（泰国前三开发商）

项目类型：低密度社区，8层 6栋 (B,D,F为海外份额，D栋为宠物友好）

交房时间：预计2027年8月

交房标准：精装修

产权年限：永久产权

在售户型：

•Studio 27平米

•One Bedroom 30.5平米

•One Bedroom Plus 35-38平米

•Two Bedroom 45 平米

物业费：46泰铢/平方米/月

维修基金：550泰铢/平米

首付12%：30万泰铢起

项目配套：共享办公室、健身房、游泳池、宠物游乐区、24小时安保、BTS站接驳车等。

- 近地铁站和产业中心：项目地段位于素坤逸中段的udomsuk地铁站，距离地铁站900米，一个站到曼谷的数字产业园区punnawithi站, 距离true digital park约1.9公里;

- 紧邻主路交通便利：项目位于素坤逸103巷主路上，双向四车道，日常出行便利度高；

- 顶级开发商打造:AP是泰国前三大开发商，项目EIA已经获得，小区配套齐全，品质较高;

- 稀缺宠物友好公寓:D栋是宠物友好楼栋，在曼谷可以养宠物的低总价项目非常稀缺;

- 超低首付海外买房：总价约50万人民币起，首付仅12%，折合人民币约6万起，性价比极高，租金净回报率可达5-6%；

素坤逸

通罗  Thong Lor站

项目名称：Xelf by Sansiri

项目地址：Rama lV Road, Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok

开发商：Sansiri

项目规划：1栋37层大楼，946个住宅单位

单位户型：

1房1卫：24-38.75㎡（平层和复式）

2房1卫：48.25㎡（平层和复式）

2房2卫：55.75-56.25㎡（平层和复式）

3房2卫： 85.5㎡（平层）

停车位： 共421个

物业费： 

第一年 49铢/平方米

第二年 60铢/平方米

维修基金： 600铢/平方米

项目产权：永久产权

交房时间： 2028年第三季度

项目配套：空中花园及休息区、泳池、观景露台、健身房、 普拉提斯瑜伽室、洗衣房、共享办公区、共享宴客区、会议室、BTS站接驳车等。

素坤逸

邦查  Bang Chak站

项目名称：Reach Sukhuvit 93/22 【瑞府·花园】

项目地址：曼谷素坤逸93/22巷

开发商：Regent Green Power

交房时间：2027年 第1季度

项目占地：8栋8层

项目户数：总户数1129户

项目户型：28-31㎡1房 34-35㎡大一房

停 车 场 ：382个+15个

维修基金：5800泰铢

过户费用：24000泰铢

物业费：900泰铢/月

交付标准：精装交付

产权性质：永久产权

付款方式：定金10万，首付30-70万

项目配套：共享学习室、健身房、游泳池、瑜伽房、电梯、门禁系统、24小时安保、BTS站接驳车等。

▼ 公寓亮点 ▼ 

1、高实用率方正小户型：项目主打28㎡-35㎡的一房小户型，无公摊，100%套内实用面积，户型方正；

2、核心城区：项目位于素坤逸中段区域，素坤逸是曼谷第二代CBD所在片区，也是目前曼谷最繁华的区域之一；

3、超低总价：约5.2万泰铢的单价搭配小户型面积，28㎡一房总价低至30万RMB起，首付仅8万即可上车，是曼谷核心城区稀缺的低总价项目；

4、高租售比：参考项目周边租金水平，项目一房租金预计9000泰铢起，租金回报预计高达7%；

5、高区域站位：项目所在的素坤逸中段，紧邻曼谷的Punawithi数码新区，该区域是东南亚最大的数字产业创新中心，同时项目所在还是曼谷最靠近EEC经济走廊的门户区域，未来极具发展潜力！

6、持有成本低：项目物业费仅约900泰铢每月，平均30泰铢/㎡，物业费水平也低于市面平均水平，持有成本低。

沙吞

曼谷第一代CBD

项目名称：Widen By Sansiri

开发商：Sansiri

项目地址：曼谷沙吞区 Thung Maha Mek街道Nang Linchi路

项目规划：1栋34层住宅公寓

总户数：215户

车位配比：105 %

交房时间：2028年第一季度，期房（首付30%）

室内净高：普通户型2.8米，大平层3米

项目户型：

一居室：45.25㎡

两居室：63.75-90.75㎡

两居室Plus：88.50㎡

三居室：143.75—209.75㎡

物业费：第1~2年75泰铢/㎡/月，第3年起79泰铢/㎡/月

维修基金：600泰铢/㎡（一次性缴纳）

公共设施：大堂、中央花园与户外休憩区、迷你高尔夫区、宠物乐园、空中花园、景观泳池、休闲会客区、共享办公区、私人办公区、会议室、专业健身房、天际花园、桑拿/蒸汽房、邮件室。

▼ 公寓亮点 ▼ 

1、核心地段：沙吞CBD区、Nanglinchi稀缺地段，老钱生活圈、生活与通勤兼得；

2、高端居住体验：泰国顶尖建商Sansiri顶奢公寓，主打大户型，45-200平米，强调居住舒适度与功能分区，提供私人管家服务，超低物业费；

3、开阔视野：享有湄南河景和沙吞城市天际线美景，无遮挡，极致采光与通风；

4、宠物友好：沙吞Nanlinchi区首个宠物公寓；

5、顶级教育资源环绕：10分钟车程可抵泰国两大知名国际学校Shrewsbury International  School 和King‘s College ；

湄南河东岸

项目名称：Chapter Charoenkrung Riverside（湄南河水岸花园）

开发商：Pruksa普夏

位置：Charoenkrung 80 Alley, Charoenkrung Road

项目类型：两栋矮层公寓

层数：楼上7层+地下1层

总户数：123套

停车位：104%

室内净高：平层2.6米，复式5.45米

交房时间：2027年第一季度，期房（首付30%）

项目户型：

一房：35.75-36.25㎡

大一房：42.85㎡

两房：53.52-87.62㎡

大两房：107.55-116.44㎡

复式两房：63.38㎡

复式三房：135.44-165.55㎡

复式四房：201.42-262.42㎡

物业费：85泰铢/㎡/月

维修基金：500泰铢/㎡（一次性缴纳）

公共配套：河滨户外休闲花园、接待大厅、业主大厅、共享办公区、会议室、泳池景健身房、河景泳池、儿童泳池、按摩池、泳池休闲区、河景共享厨房及宴客厅、烟花河景屋顶花园、桑拿房。

▼ 公寓亮点 ▼ 

1、稀缺一线河景：10年来东岸唯一亲水永久产权公寓，落于曼谷老城与核心沙吞CBD交界处，曼谷起源地石龙军路，兼具历史底蕴与城市动能。

2、顶级教育配套：项目距离 顶级国际学校Shrewsbury International School 仅 1.9公里；

3、低密设计：项目仅有 123 套单位，2 栋楼围合式布局，私密安静；

4、兼顾投资和自住需求：罕有15年前价格买亲水高端公寓，一居至四居十六种户型，满足客户不同需求、面积 35-260平方米，起步价仅569万铢。

拉玛九

拉玛九 Phra Ram 站

项目名称：诺博尚玺 Noble Nue Epic Asok-Rama9（公寓）

开发商：诺博Noble地产

项目地点：拉玛九主路旁，距离Phra Ram 9地铁站约500米

总套数：3107套

停车位：1416个

总栋数：4栋

交楼时间：2028年7月

产权性质：永久产权

交付标准：精装修，赠送高级定制家具

房源户型：

一室一厅一卫：26㎡-30.5㎡

两室一厅一卫：35.5㎡-40㎡

两室一厅两卫：45.5㎡-53.9㎡

两室一厅三卫：76㎡

三室一厅两卫：70.2㎡

三室一厅三卫：83㎡-100.8㎡

物业费：55铢/平米/月（约11元人民币）

维修基金：500铢/平米（约100元人民币）

社区配套：健身房、游泳池、瑜伽室、狗狗泳池、共享厨房、共享办公室、游戏室、孩童天地等。

• 项目距离Rama9地铁站仅仅500米，绝对黄金地段，目前Rama9唯一在售期房；

• 价格优势明显，比周边均价低20%左右，低价捡漏机会；

• 高租售比，预计回报率能达到5.6%；

• 泰国排名前三开发商Noble打造，该开发商专注于曼谷豪宅项目，项目产品一直处于较高水平交付品质；

• 7梯22户，梯户比较低，户型设计合理，最小户型26平，就能一室一厅；

• 低首付，首付30%，人民币二十几万就能锁定未来涨幅。

素万那普

Krungthep Kretha

项目名称：思睿庄园（独栋别墅）

开发商：泰国知名上市开发商Sansiri尚思瑞

项目地点：曼谷别墅富人区Krungthep Kretha区域

总套数：116户

状态：现房

面积：159㎡/178㎡/204㎡  

户型：四房三卫

层高：两层

交付标准：含厨房、空调

月租金：65000-95000泰铢/套，人民币约13000-19000元

物业费：14.25铢/平米/月（约3.5元人民币）

社区配套：会所、泳池、健身房、共享办公室、Easy Pass Access系统出入等。

付款方式: 定金10万泰铢，7天内首付30%签合同，30天内付尾款70%收房

素万那普

Krungthep Kretha

项目名称：思睿小镇（联排别墅）

开发商：泰国知名上市开发商Sansiri尚思瑞

项目地点：曼谷别墅富人区Krungthep Kretha区域

总套数：272套

房屋状态：现房

面积：99/111/134/148㎡ 联排别墅

户型：三房三卫

层高：两层

月租金：35000-65000泰铢/套，人民币约7000-13000元

物业费：14铢/平米/月（约3元人民币）

社区配套：游泳池、健身房、会所、儿童游玩区等

付款方式: 定金10万泰铢，7天内首付30%签合同，30天内付尾款70%收房

素坤逸

帕卡农 Phra Khanong站

公寓名称：Aspire sukhumvit rama4

地理位置：曼谷Rama 4路，距BTS Phra Khanong站600米

开发商 ：AP集团

主力户型：26-31㎡

产权性质：永久产权

交付标准：精装交付

项目状态：现房

物业费用：45泰铢/平/月

项目配套：25米长的标准游泳池、室内单车场、健身室、高强度训练设施、水疗按摩池、住客俱乐部空中花园、观景台等。

• 距离素坤逸BTS帕卡隆地铁口仅600米，日常出行便利！
  
  
• 项目位于素坤逸大道和Rama4主路交叉口，可快速路直达是隆沙吞初代CBD和Rama9新CBD，地段优越！
  
  
• 项目由泰国第一大开发商AP集团打造，交付品质有保障！
  
  
• 产品性价比高，26平起精致小户型，总价低；
  
  
• 兼具投住属性！租售比超过5%！

素坤逸

伊卡迈 Ekamai站

项目名称：Reference Ekkamai

开发商：SC Asset

项目地点：Ekkami 63巷

项目规划：1栋44层

总套数：396

停车位：207个

房屋状态：期房

产权性质：永久产权

交付标准：精装修，赠送全套家具

推荐户型：

一房：34-37平

大一房：47平

两房：65-68平

三房：102-103平

交房时间：2027年第二季度

物业费：80铢/平米/月（约11元人民币）

维修基金：550铢/平米（约120元人民币）

社区配套：无边泳池、健身房、天空花园、会客厅、瑜伽房、儿童游乐园、日式桑拿房、接驳车等等。

• 1、项目由泰国知名开发商SC Asset集团打造，创始人为前泰国总理他信.西那瓦，现任的副首席执行官是泰国现任总理他信.佩通坦的丈夫。

  
  

• 2、项目位于曼谷日韩富人区核心地段，紧邻亿卡迈63巷主路，距离通罗55巷最繁华的位置仅700米，地段优势显著。

• 3、周边顶级生活配套资源环绕，周边3公里范围内，分布有曼谷顶级的大型商业、医疗、教育配套以及其他资源。

• 4、项目单价仅18万泰铢起，赠送全套家具，同地段内性价比超高。

素坤逸

帕卡农 Phra Khanong站

项目名称：The Nest Sukhumvit 71

开发商：The Nest Property Co., Ltd.

项目地点：Sukhumvit 71 Predi Soi 2，步行10分钟即到BTS Phra Khanong站

项目规划：五栋8层建筑

总套数：515

房屋状态：现房

产权性质：永久产权

交付标准：精装修，赠送家具及部分家电

推荐户型：一房：29-33.13㎡

物业费：55铢/平米/月（约11元人民币）

维修基金：600铢/平米（约120元人民币）

社区配套：泳池、健身房、共享办公室、瑜伽室、冥想区、户外休闲花园、接驳车等等。

付款方式：

定金：10万泰铢

首付：30% （15天内）

尾款：70%（15天内）

• 日韩富人区外溢地段，距离富人区直线1.5公里，可共享城市顶级生活配套资源。

  
  

• 成熟居住区域生活便利，项目周边500米范围内，711便利店、BIG C大型连锁超市、Habito Mall综合社区商场、Bangkok Prep国际学校等各类生活配套应有尽有。

  
  

• 精装交付，送家具及部分家电，装修省下一大笔费用，还能即买即住，即买即租。

  
  

• 低总价捡漏现房，高租售比，29平一房户型租金回报接近6%。

拉玛九

辉煌 Hwai Khwang 站

项目名称：QUINTARA MHy’GEN RATCHADA-HUAI KHWANG【辉煌新都】

开发商：Eastern Star

项目地点：拉玛九主路旁，距离 Huai Khwang地铁站约350米

项目规划：两栋8层公寓

总套数：383套

房屋状态：现房

产权性质：永久产权

交付标准：精装修，赠送高级定制家具

房源户型：

开间：21-23㎡

一房：26-27㎡

两房：41-42㎡

物业费：55铢/平米/月（约11元人民币）

维修基金：500铢/平米（约100元人民币）

社区配套：泳池、健身房、共享办公室、会客厅、共享厨房、空中花园、空中跑道、空中影院、空中农场。

• 1、曼谷第二大华人聚集区内，区域华人居住生活配套健全，畅享华人区居住氛围。

• 2、距离曼谷MRT蓝色线Huai Khwang地铁口约350米，步行可达，日常出行便利，2站可达拉玛九核心区，4站可达素坤逸核心区asok。

• 3、周边5公里范围内，多所顶级国际学校分布。

• 4、周边生活配套醇熟，步行500米可达辉煌夜市，步行600米可达大型24小时营业商场The Street。

• 5、高交付标准，精装现房，赠家具家电，可以实现拎包入住，投资自住皆可。

• 6、低总价，总价约50万即可买入，租金回报率约5%。

  
  

拉玛九

辉煌 Hwai Khwang 站

公寓名称：The Stage Mindscape— R a t c h a d a H u a i k h w a n g

地理位置：Huai Khuang

开发商 ：REAL ASSET

楼栋户数：1栋（29层）477套

主力户型：1房25-35㎡ 

产权性质：永久产权

交付标准：精装交付

项目状态：现房

物业费用：60泰铢/平/月

停车位：240个（50%）

维修基金：600泰铢/平

项目配套：入户大厅、优雅景观花园、共享私人工作室、停车场、成人泳池、儿童泳池、按摩泡池、健身房、温泉、空中花园、休闲酒吧、共享休闲空间、娱乐球场等等。

• 1、项目位于拉玛9板块的辉煌区域，享受曼谷第三代拉玛九CBD辐射，是大量500强企业的白领生活区，也是华人聚集的新“唐人街”；
• 2、华人聚集区核心地段，门前即烟火气旺盛的“代购一条街”，享受便利华人生活配套，宜居程度高；
• 3、距离MRT蓝色线辉煌Huai Khuang地铁站仅250米，步行约3分钟即可到达，该线路为曼谷唯一的环线地铁，可轻松链接曼谷各个核心区域；
• 4、产品户型极致，主力户型26-35平，是最受市场欢迎的小面积段，26平可以做一房一厅，租售比极高，可兼顾自住与投资；
• 5、已进入现房阶段，房屋精装交付，买入即可快速享受投资收益周期；
• 6、投资门槛低，首付约25万起，尾款支付周期相对宽松。

  
  

拉玛九

辉煌 Hwai Khwang 站

项目名称：ASPIRE Huai Khwang

开发商：AP，泰国十大顶级开发商之一

项目地址：388 Pracha Songkhrao 45 Alley,Din Daeng, Bangkok 10400 泰国

总套数：1274 户+1 个商铺

项目规划：2 栋高层公寓（A栋34/B栋35 层）+1 栋 17 层停车楼

交楼时间：2027 年 4 月

产权性质：永久产权

交付标准：精装修

付款节点：首付 12%，小户型预计首付约10万

主力户型：27 ㎡ studio、30 ㎡一房、35 ㎡一+一房、45 ㎡两房

社区配套：游泳池、健身房、共享会客厅、空中花园、空中俱乐部、游戏室、私人影院、按摩浴缸等。

• 1、位于Rama9商圈辉煌片区，曼谷最大的华人白领居住地 ，享受曼谷最便利华人配套！ 

• 2、AP大开发商品牌加持，户型设计合理；
  
  
• 3、距离MRT辉煌地铁站仅750米，便利出行，2站到 Rama9，4站到Asok！ 
  
  
• 4、同地段超高性价比，单价12万泰铢起，周边在售项目均价15万泰铢起，低于市场价15%；
  
  
• 5、辉煌是泰国国际学校最集中的区域，很多老牌学校在这里设总校或者分校；
  
  
• 6、超高出租率及收益率，studio14500-15000泰铢, 一房 16500-20000泰铢，租金回报率5%以上 ；